Trong bối cảnh các địa phương cạnh tranh thu hút vốn đầu tư trong và ngoài nước, Khu công nghiệp Tân Phúc nổi lên như một lựa chọn tiềm năng nhờ lợi thế vị trí chiến lược, hạ tầng đồng bộ và – đặc biệt – chính sách ưu đãi đầu tư hấp dẫn.

Doanh nghiệp sản xuất nào cũng quan tâm tới chi phí đầu tư ban đầu và chi phí vận hành dài hạn. Các chính sách ưu đãi đầu tư mà Khu công nghiệp Tân Phúc áp dụng chính là chìa khóa giúp giảm gánh nặng tài chính, tăng khả năng sinh lời và đảm bảo tính bền vững của dự án.

Vậy chính sách ưu đãi đầu tư ở Khu công nghiệp Tân Phúc gồm những gì? Làm sao để doanh nghiệp tận dụng hiệu quả các ưu đãi đó? Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết, thực tế, dễ hiểu nhất.

1. Tổng quan về Khu công nghiệp Tân Phúc
Trước khi đi sâu vào ưu đãi, cần hiểu sơ lược về Khu công nghiệp Tân Phúc – nền tảng để hình dung các chính sách được triển khai.

1.1 Vị trí và quy mô

• Vị trí: nằm ở vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc, thuận lợi kết nối với Hà Nội, Hải Phòng, Quảng Ninh.
  
  
• Diện tích quy hoạch: ~200–300 ha (tuỳ giai đoạn phát triển).
  
  
• Liền kề quốc lộ, cao tốc, gần cảng biển và sân bay.
  
  
• Thuận tiện cho xuất khẩu, logistics và tiếp cận thị trường nội địa.
  

1.2 Định hướng phát triển

• Thu hút công nghiệp sạch, công nghiệp hỗ trợ, chế biến chế tạo công nghệ cao.
  
  
• Hướng đến mô hình khu công nghiệp xanh, bền vững.
  
  
• Khu công nghiệp Tân Phúc được quy hoạch đồng bộ với cây xanh cách ly, hạ tầng kỹ thuật hiện đại, nhà máy xử lý nước thải đạt chuẩn.
  

2. Vai trò của chính sách ưu đãi đầu tư
Chính sách ưu đãi đầu tư không chỉ là “quảng cáo” thu hút nhà đầu tư. Nó là công cụ cạnh tranh của địa phương, giúp giảm chi phí ban đầu và vận hành, từ đó:

• Thu hút vốn FDI và vốn trong nước.
  
  
• Thúc đẩy chuyển dịch cơ cấu kinh tế.
  
  
• Giải quyết việc làm, tăng thu ngân sách.
  
  
• Hình thành các cụm ngành công nghiệp hỗ trợ.
  

Với Khu công nghiệp Tân Phúc, các chính sách ưu đãi đầu tư được thiết kế để phù hợp chiến lược phát triển bền vững và thu hút ngành nghề ít ô nhiễm.

3. Nhóm chính sách ưu đãi đầu tư ở Khu công nghiệp Tân Phúc
Khi cân nhắc thuê đất hoặc đầu tư dự án tại Khu công nghiệp Tân Phúc, doanh nghiệp cần nắm rõ các nhóm ưu đãi chính sau.

3.1 Ưu đãi về giá thuê đất

• Miễn giảm tiền thuê đất: Thường miễn hoặc giảm tiền thuê đất từ 3–10 năm đầu tiên tuỳ theo ngành nghề, quy mô vốn, thời hạn thuê.
  
  
• Chiết khấu thanh toán sớm: Doanh nghiệp trả tiền thuê đất 1 lần cho cả chu kỳ (~50 năm) có thể được giảm thêm 5–10% so với trả dần.
  
  
• Giá thuê cạnh tranh: So với các tỉnh lân cận (Hà Nội, Hải Phòng), giá thuê đất ở Khu công nghiệp Tân Phúc thường thấp hơn 10–30%, nhưng vẫn có hạ tầng tương đương.
  

Lưu ý: Chủ đầu tư hạ tầng thường công khai bảng giá nhưng doanh nghiệp vẫn có thể thương lượng dựa trên diện tích thuê lớn, ngành nghề ưu tiên.

3.2 Ưu đãi thuế Thu nhập doanh nghiệp (TNDN)

• Miễn 2–4 năm thuế TNDN kể từ khi có lợi nhuận chịu thuế.
  
  
• Giảm 50% thuế TNDN trong 4–9 năm tiếp theo.
  
  
• Áp dụng thuế suất ưu đãi 10–17% (tuỳ ngành nghề và mức ưu đãi theo Luật Đầu tư).
  
  
• Một số ngành công nghệ cao, công nghiệp hỗ trợ ưu tiên còn được hưởng thuế suất ưu đãi lâu dài hơn.
  

Ví dụ: Doanh nghiệp chế tạo linh kiện điện tử có thể hưởng miễn 4 năm + giảm 50% trong 9 năm.

3.3 Ưu đãi thuế nhập khẩu

• Miễn thuế nhập khẩu cho hàng hoá là máy móc, thiết bị tạo tài sản cố định.
  
  
• Nguyên liệu nhập khẩu để sản xuất hàng xuất khẩu được miễn thuế nhập khẩu.
  
  
• Áp dụng cơ chế hải quan điện tử một cửa, giảm thủ tục, thời gian thông quan.
  

Điểm cộng: Thuận lợi cho doanh nghiệp lắp đặt dây chuyền sản xuất hiện đại.

3.4 Hỗ trợ chi phí hạ tầng kết nối

• Chủ đầu tư hạ tầng thường cam kết hỗ trợ chi phí san lấp mặt bằng.
  
  
• Hỗ trợ chi phí xây dựng nhà xưởng tiêu chuẩn (cho thuê hoặc xây sẵn bàn giao).
  
  
• Hạ tầng điện, nước, viễn thông, thoát nước được hoàn thiện sẵn đến chân lô đất.
  
  
• Nhà máy xử lý nước thải tập trung đảm bảo doanh nghiệp không cần tự đầu tư hệ thống xử lý riêng.
  

Ý nghĩa: Giảm vốn đầu tư ban đầu, tiết kiệm thời gian triển khai.

3.5 Chính sách “một cửa” hỗ trợ thủ tục đầu tư

• Đầu mối tiếp nhận hồ sơ đầu tư và xây dựng duy nhất.
  
  
• Rút ngắn thời gian cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.
  
  
• Hỗ trợ xin phép xây dựng, đánh giá tác động môi trường (ĐTM).
  
  
• Tư vấn pháp lý, quy hoạch sử dụng đất, thiết kế công trình.
  
  
• Kết nối ngân hàng, bảo hiểm, dịch vụ tuyển dụng lao động.
  

Lợi thế: Giảm chi phí “thủ tục”, tránh vòng vo giữa nhiều cơ quan.

3.6 Hỗ trợ đào tạo, tuyển dụng lao động

• Phối hợp trung tâm dịch vụ việc làm địa phương.
  
  
• Tổ chức sàn giao dịch việc làm.
  
  
• Hỗ trợ tuyển dụng lao động phổ thông, kỹ thuật viên, quản lý.
  
  
• Một số ngành ưu tiên được hỗ trợ kinh phí đào tạo.
  

Khu công nghiệp Tân Phúc nằm trong vùng có nguồn lao động dồi dào, chi phí hợp lý.

3.7 Ưu đãi với ngành nghề công nghệ cao, ít ô nhiễm

• Danh mục ngành nghề ưu tiên được hưởng mức miễn/giảm thuế tối đa.
  
  
• Cam kết hỗ trợ đặc biệt (ví dụ: hạ tầng năng lượng mặt trời, rooftop solar).
  
  
• Chính sách ưu tiên tiếp cận quỹ đất mở rộng.
  
  
• Hỗ trợ thủ tục nhanh hơn (fast-track) cho hồ sơ đầu tư.
  

Chiến lược phát triển bền vững: Thu hút công nghiệp sạch, giảm phát thải.

4. Điều kiện hưởng ưu đãi đầu tư ở Khu công nghiệp Tân Phúc
Không phải mọi dự án đều tự động hưởng tối đa ưu đãi. Doanh nghiệp cần đáp ứng:

• Ngành nghề thuộc danh mục ưu đãi đầu tư.
  
  
• Đáp ứng tiêu chuẩn môi trường.
  
  
• Đảm bảo quy mô vốn tối thiểu theo cam kết.
  
  
• Tuân thủ tiến độ xây dựng và đưa vào hoạt động.
  

Gợi ý: Khi đàm phán thuê đất trong Khu công nghiệp Tân Phúc, hãy hỏi rõ điều kiện cụ thể của từng chính sách ưu đãi.

5. Quy trình và thủ tục đăng ký ưu đãi
Tra cứu danh mục ngành nghề ưu đãi theo Luật Đầu tư.
Làm hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.
Ký hợp đồng thuê đất với chủ đầu tư hạ tầng Khu công nghiệp Tân Phúc.
Xin giấy phép xây dựng, ĐTM.
Đăng ký ưu đãi thuế với cơ quan thuế địa phương.
Đảm bảo tuân thủ tiến độ và báo cáo định kỳ.

Kinh nghiệm: Hải Dương áp dụng cơ chế “một cửa”, nhưng hồ sơ cần đầy đủ, chi tiết.

6. So sánh ưu đãi ở Khu công nghiệp Tân Phúc với các khu lân cận

• Giá thuê đất: Thường thấp hơn 10–20% so với Bắc Ninh, Hải Phòng.
  
  
• Ưu đãi thuế: Tương đương chuẩn quốc gia (miễn giảm TNDN 2–9 năm).
  
  
• Chính sách một cửa: Hải Dương nổi bật nhờ cải cách hành chính, chỉ số PCI cao.
  
  
• Nguồn lao động: Phong phú, chi phí nhân công thấp hơn các vùng lân cận.
  
  
• Hạ tầng: Tân Phúc mới quy hoạch nên hạ tầng hiện đại, đồng bộ.
  

Điểm mạnh: Cạnh tranh về chi phí và thủ tục, nhưng vẫn đảm bảo chất lượng hạ tầng.

7. Xu hướng phát triển bền vững tại Khu công nghiệp Tân Phúc
Chính sách ưu đãi đầu tư không chỉ nhắm vào thu hút “nhiều”, mà còn “chất”:

• Thu hút ngành công nghệ cao, ít phát thải.
  
  
• Phát triển nhà xưởng xanh – tiết kiệm năng lượng.
  
  
• Khuyến khích lắp đặt năng lượng tái tạo (solar rooftop).
  
  
• Giám sát xả thải chặt chẽ.
  
  
• Gắn với phát triển hạ tầng xã hội – nhà ở công nhân, dịch vụ giáo dục, y tế.
  

Thông điệp: Ưu đãi hấp dẫn nhưng kèm cam kết phát triển bền vững.

Kết luận
Khu công nghiệp Tân Phúc đang trở thành lựa chọn sáng giá cho doanh nghiệp nhờ chính sách ưu đãi đầu tư đa dạng và cạnh tranh:

• Miễn giảm thuê đất, ưu đãi thuế TNDN.
  
  
• Hỗ trợ hạ tầng, kết nối logistics.
  
  
• Thủ tục đầu tư “một cửa”, nhanh gọn.
  
  
• Hỗ trợ tuyển dụng, đào tạo lao động.
  

Để tận dụng hiệu quả, nhà đầu tư cần nắm rõ điều kiện áp dụng, thương lượng chi tiết trong hợp đồng thuê đất, và chuẩn bị hồ sơ đầy đủ. Đó chính là chìa khóa để biến ưu đãi thành lợi nhuận thực tế.


Liên hệ
Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Trường Anh
Địa chỉ : Trung yên 5, Trung Hòa, Cầu Giấy, Hà Nội
Điện thoại : 091.6824.999
Email : [email protected]